Pourquoi le littoral use plus vite la plomberie
Trois facteurs se cumulent sur une résidence secondaire entre Hyères et La Londe :
- L'absence. Un appareil qui ne fonctionne pas se dégrade autrement qu'un appareil qui sert : joints qui sèchent, siphons qui se vident, mécanismes de chasse qui se bloquent, groupe de sécurité qui se colle. Et surtout, personne n'est là pour voir la fuite qui commence.
- Le calcaire. L'eau est dure, et chaque chauffe se solde par un dépôt. Un ballon qui chauffe tous les jours pour personne s'entartre sans rendre service.
- L'air marin. Sur Giens, aux Salins, à Carqueiranne et au Lavandou, le sel attaque les parties métalliques : flexibles tressés inox qui rouillent à la sertissure, robinets extérieurs, raccords de chauffe-eau, vis de fixation. Un flexible qui a l'air sain peut lâcher à la sertissure du jour au lendemain.
La check-list de départ
Couper, dans cet ordre
- L'eau : vanne générale à l'entrée du logement. Si vous avez un doute sur son étanchéité (un filet continue de couler à un robinet ouvert), fermez aussi au compteur.
- Le chauffe-eau : coupez son disjoncteur. Un ballon qui chauffe à vide trois mois consomme pour rien et s'entartre. Ne le vidangez pas si le local est hors gel : une cuve vide s'oxyde à l'intérieur. Vidangez seulement si le ballon est dans un garage ou un local extérieur exposé au froid.
- Les appareils : lave-linge et lave-vaisselle, robinets d'arrivée fermés, portes entrouvertes pour éviter les moisissures.
- L'arrosage automatique et la piscine : programmateur sur arrêt ou en mode absence, selon ce qui a été convenu avec le pisciniste. Un arrosage qui tourne sur une électrovanne défaillante est la deuxième cause de facture anormale qu'on voit sur les maisons fermées.
Protéger
- Un demi-verre d'huile de table dans chaque siphon : lavabos, douche, évier, bonde de baignoire. Elle flotte et empêche la garde d'eau de s'évaporer. Pas dans le WC (on y met plutôt du film étirable sur la cuvette pour limiter l'évaporation).
- Chasses d'eau tirées, abattants fermés.
- Robinets extérieurs purgés si l'arrivée d'eau extérieure a sa propre vanne.
Regarder une dernière fois
- Le compteur, relevé et photographié. Vous comparerez au retour.
- Les flexibles sous l'évier et les lavabos : trace de rouille à la sertissure, gonflement, goutte sèche en dessous. Un flexible douteux se change avant le départ, pas après.
- Le groupe de sécurité du chauffe-eau : s'il coule déjà en permanence, il ne tiendra pas trois mois.
Le cas de l'hiver
Il gèle rarement sur la côte, mais il gèle. Les points sensibles sont les canalisations en façade nord, les robinets de jardin, les locaux techniques de piscine et les compteurs en regard extérieur. Un robinet de jardin qui éclate en janvier arrose le mur pendant trois mois. Purgez ce qui est dehors, isolez le compteur avec une plaque de polystyrène.
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La check-list de retour
Avant de rouvrir l'eau
- Relevez le compteur. Comparez au relevé de départ. S'il a bougé alors que l'eau était coupée, c'est que la vanne n'est pas étanche ou qu'une fuite existe entre compteur et vanne : à faire voir.
- Faites le tour des plafonds, des bas de murs, du sol des pièces d'eau. Une tache, une cloque de peinture, une odeur de moisi : ne rouvrez pas avant d'avoir compris.
Rouvrir
- Ouvrez la vanne lentement, puis un robinet d'eau froide en bout de réseau jusqu'à ce que l'eau coule clair et sans à-coups.
- Attendez dix minutes sans consommer et relevez le compteur. S'il tourne, il y a une fuite ouverte : fermez et cherchez (WC, groupe de sécurité, robinet extérieur, raccord de machine).
- Faites couler tous les appareils deux minutes, y compris l'eau chaude, pour renouveler l'eau stagnante dans les canalisations. L'eau restée trois mois dans un tube peut avoir pris un goût ; elle n'est pas dangereuse, mais on ne la boit pas.
- Remettez le chauffe-eau sous tension une fois le réseau en pression et le ballon plein (ouvrez un robinet d'eau chaude jusqu'à ce qu'il coule). Un ballon mis sous tension à vide grille sa résistance.
- Vérifiez le groupe de sécurité à la première chauffe : il doit goutter un peu pendant la montée en température, puis s'arrêter.
Les deux jours suivants
- Écoutez les chasses d'eau : un remplissage qui n'en finit pas signale un flotteur bloqué par trois mois d'immobilité.
- Sentez les siphons : si l'huile a fait son travail, pas d'odeur. Sinon, faites couler à nouveau.
- Regardez sous les lavabos et derrière le lave-linge après la première utilisation.
Ce qui mérite un passage de plombier chaque année
Sur une résidence occupée deux à trois mois par an, un passage par an suffit à éviter la plupart des mauvaises surprises :
| Contrôle | Pourquoi |
|---|---|
| Flexibles d'alimentation | L'air marin les ronge de l'extérieur, le calcaire de l'intérieur. Ils se changent tous les 5 à 7 ans en bord de mer. |
| Groupe de sécurité | Pièce d'usure, 5 ans, souvent bloquée par le tartre après une longue inactivité. |
| Anode et détartrage du ballon | Un ballon peu utilisé s'entartre quand même à chaque chauffe. |
| Vanne générale | Doit se fermer d'un geste et être étanche. On la remplace si elle grippe. |
| Chasses d'eau | Joints et flotteurs, souvent entartrés. |
| Robinets extérieurs et arrosage | Fuites discrètes, gros volumes. |
| Siphons et évacuations | Un passage de furet préventif sur une évacuation lente évite le WC bouché le premier soir des vacances. |
Nous proposons ce passage en fin de saison ou avant la réouverture, avec un compte rendu photo envoyé au propriétaire, pour les maisons et appartements d'Hyères, de la presqu'île de Giens, de Carqueiranne et de La Londe. Pour les propriétaires qui louent, on combine avec les points de la location saisonnière, où ce sont les locataires qui subissent la panne, et vous qui en entendez parler à 22 heures.
Vos questions, nos réponses
Faut-il couper l'eau quand on quitte une résidence secondaire ?
Oui, toujours, même pour trois semaines. C'est le seul geste qui garantit qu'une fuite ne tournera pas pendant toute votre absence. Fermez la vanne générale à l'entrée du logement, pas seulement les robinets.
Faut-il vidanger le chauffe-eau avant un long départ ?
Pour une absence de plusieurs mois en hiver, on coupe l'alimentation électrique du ballon et on le laisse plein, sauf si le local n'est pas hors gel. Sur le littoral varois, le gel est rare mais possible : un garage ou un local extérieur non isolé justifie la vidange.
Comment éviter les odeurs d'égout au retour ?
Avant de partir, versez un demi-verre d'huile de table dans chaque siphon (lavabo, douche, évier) : elle flotte sur la garde d'eau et ralentit l'évaporation. Au retour, faites couler tous les appareils avant d'aérer.
Que vérifier en premier en arrivant ?
Le compteur d'eau, avant même de rouvrir la vanne : relevez-le. Rouvrez, attendez dix minutes sans consommer, relevez à nouveau. S'il a bougé, il y a une fuite quelque part et il vaut mieux la trouver avant de ranger les valises.
Un plombier peut-il faire ces vérifications à ma place ?
Oui. Nous faisons des passages de mise en service et de fermeture pour les propriétaires qui ne sont pas sur place : ouverture et contrôle au printemps, purge et fermeture à l'automne, avec un compte rendu photo. Demandez un devis annuel.
Artisan plombier basé à Hyères, intervention 7j/7 à Hyères, Toulon, La Garde, Le Pradet, La Crau, Carqueiranne, La Valette et La Londe. 5 étoiles sur plus de 80 avis Google. Cet article est écrit à partir de nos interventions réelles dans le Var.